Konut kredisi sahip olmak istediğiniz ev için gerekli nakit desteğini sunan kredi çeşididir. Ev sahibi olmak için yıllarca birikim yapmanıza gerek yok. Peşinatı karşılayabiliyor olmanız yeterli.
Başvurunuzu yaptınız karşılayacağınız süreçleri merak ediyorsunuz. Yeni ev heyecanınız için bu soruları Uzmanlar kredi olarak yanıtlamak istedik.
Ön onay süreci
Konut kredi desteğine ihtiyaç duyan kişilerin, başvuru yaptığı andan itibaren başlayan süreçtir. Bu sürece ön onay süreci diyebiliriz.
Ön onay kriterleri:
• Kredi kullanım amacı ve geri ödemelerin kaynağı
• Kredi kullanmak isteyen kişinin, risk profili
• Kredi notu
• Kredi kullanmak isteyen kişinin, potansiyel geri ödeme gücü
• Teminatların yeterliliği
Gerekli belgeler:
• Nüfus cüzdan fotokopisi
• Gelir belgesi, son 2 aya ait güncel maaş bordrosu biri
• Serbest meslek çalışanları için, son vergi levhası fotokopisi
• Emekliler için, maaş cüzdanlarının fotokopisi
• İkametgâh belgesi ya da adınıza kayıtlı son tarihli fatura (su, doğalgaz, telefon)
• Satın alınacak konutun tapu fotokopisi
Bu kriterler ve gerekli evraklar banka tarafından incelenmeye başlar. Her bankanın ön onay süreci 1-2 iş günü içerisinde gerçekleşir. Bu kriterleri bankaya sağlayabiliyor olmanız durumunda diğer aşamaya geçilir.
Ekspertiz süreci
Kredi sürecinizin ön onayda olumlu değerlendirilmesi, ekspertiz sürecini başlatır. Bankaların atamış olduğu eksper, bağımsız bir kuruluşun görevlisidir. Eksper ödemesini yaptıktan sonra değerlendirme sonucundan 1 iş günü içerisinde banka sizinle iletişime geçer. Randevu tarihi belirlenir. Belirlenen tarihte konut için değer tespitleri yapılır.
Alınmak istenen Konutun,
• Konumu,
• Bina yaşı,
• İmar durumu,
• Ulaşım Kolaylığı,
• Fiziki durumu,
• Gayrimenkul üzerinde ipotek olup olmadığı,
• Tapu kontrolleri (ipotek, haciz)
Ekspertiz tarafından incelenerek raporlanır. Bu rapora göre evin değeri belirlenir. Belirlenen değerin en fazla %90 i için kredi kullanabilirsiniz. Kalan tutarı peşin olarak bankaya ödemeniz gerekir.
Evin gerçek değeri ile ekspertiz değerindeki fark önemlidir. Konut kredisi ihtiyacınızı düşündüğünüz miktarda karşılıyor olması gerekir. Ekspertiz sürecinde kredi alımına uymayan durumlarla karşılaşmak mümkündür.
Kredi başvurusunun onaylanması süreci
Düzenlenen raporda, kredilendirmeye engel bir husus tespit edilmemişse krediniz onaylanır. Gerekli sözleşmelerin imzaları atılır.
Kredi onaylanması gerçekleşir.
Tapu ve ipotek süreci
Konutun satış ve ipotek işlemlerinin başlatıldığı süreçtir. Bu süreci banka yetkilisi ile birebir çözebilirsiniz. Tapu dairesinden sizin için sıra alabilir. Satıcı kişi ile beraber tapu ya gidip imzaları atmanız yeterlidir.
Kredi Danışmanlık Başvurusu
